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2024-02-18 17:23:17
保证金是在合同订立或履行之前支付一定金额或替代物作为担保的担保方法，也称为保证金。二手房交易过程中，双方会签订定金协议，定金协议对双方都有约束力，必须按合同履行义务，否则要承担一定的法律后果。作为卖家，你必须知道如何收取定金，违约会面临什么样的责任。
首付越多越好？不一定！有卖家认为押金越多越好，尤其是那些还没有还房贷的卖家，可以用它来解决房贷。定金的金额一般以二手房买卖双方的协商结果为准，但需要考虑其他因素。对于卖家来说，押金越多越好。
1.对于买家来说，首付越多意味着需要面对更大的交易风险。所以买家一般都希望首付少一些，首付多了也希望通过资金监管规避风险。
2.根据我国《担保法》规定，定金的金额不能超过主合同中标金额的20%，超出部分不受法律保护。比如业主卖出合同价100万的房子，最高定金20万。
3.一般情况下，如果卖方只收取定金，然后反悔交易，会双倍返还定金给买方，那么卖方收取的定金越多，违约后的赔偿金额就越大。(其他违约情况需见合同约定)
卖家收押金有哪些注意事项？
1.卖方收取定金时，需要与买方签订定金协议，并约定定金的相关细节。
2.委托他人收取保证金应当经过公证。
3.买受人交付定金后违约的，出卖人收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议主张)。
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(1)定金的效力取决于双方的约定。如果双方没有约定，“定金”的性质主要是预付款。如果买方不想购买，作为预付款的“定金”应该退还。
(2)“定金”是一种担保形式，作为合同履行的担保。交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求对方返还，接受定金的一方不履行合同义务的，双倍返还定金。
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