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　　这两年二手房市场非常火爆，二手房装修也成为家装市场的重要客源；加上一些家庭的二次装修，老房子的装修越来越受到家装公司的重视。老房子应本着安全、经济、环保、实用的原则，改造成可持续发展的住宅，既能延长房屋的使用寿命，又能节约更多的社会资源。

　　基础项目

　　所有旧材料都将变成环保材料

　　在家装方面，一些旧房使用的很多材料已经升级为环保材料，在以下情况下最好更换。

　　原墙体和顶基层为砂灰墙(麻刀灰)，水泥抹灰基层应拆除重做。

　　老房子电路因老化需要更换。由于现代家用电器应用广泛，更换的电线需要符合国家标准，施工时需要设置镀锌铁管。敷设电线时，根据新的设计方案，应分为照明、低插座、高插座和弱电。

　　老房子原装修一般采用亲水石膏腻子，需要彻底根除，换成耐水腻子。经产权人同意，可以更换外部门窗。现在一般用塑钢窗和铝合金窗。

　　老房子的水路经常使用镀锌铁管和铝塑管，不能满足现代生活的需要。水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家明令禁止。铝塑管件容易脱落，渗水造成后期使用隐患。因此，现在经常使用PPR管，新管道施工后需要进行抑制试验。

　　详细叙述

　　老房子的翻新需要额外的费用

　　1.拆除费用主要包括墙地砖拆除、原墙体拆除、顶基及腻子拆除、门窗拆除、旧家具拆除、壁纸拆除、原吊顶拆除等。报价要看人工和管理成本，每个公司略有不同。

　　2.旧墙原砂灰基层拆除后，需要重做“墙顶基层水泥砂浆找平”。费用一般为每平方米20-30元，“拆原墙面腻子”每平方米4-10元。

　　3.旧房原有墙面多为凹凸不平，需加“阴阳角拉直”费用，一般为每米10-15元，“寻找门窗入口处的广场”为每米20-30元。

　　4.垃圾的清运费用一般按被清运部分面积每平方米10元收取。财产不运往国外的，加收每辆200元的额外运费。

　　5.旧房部分装修的，要加每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋装修部分装修的，部分装修，部分不动，部分不装修的装修公司做专业成品保护；如果房屋完全装修，但业主还有一些大件物品需要存放在施工现场，如家用电器、家具等物品，需要在装修过程中反复搬运和装卸)。

　　6.水电费用比新房装修多，看各公司水、电路报价。

　　7.如果老房子属于人口密集区，物业规定的工作时间每天不到8小时，就要收取复杂的建设费。

　　节能建议

　　装修讲究节能改造

　　用中空玻璃窗代替旧的单层玻璃普通窗，内壁做一层保温，外门窗上安装密封条，使用密封防盗门可以辅助保温。

　　电器安装中，建议选择节能灯、太阳能热水器、节能空空调、节能冰箱等产品。厨卫装修要考虑节水。除了安装节水龙头和节水卫浴产品外，干湿分离也是卫浴节水的一大重点。

　　买家宝贝小贴士

　　老房子装修省钱小技巧

　　1.二手房装修比新房装修复杂。装修前要制定详细的装修方案，找正规的专业装修公司施工，省心防后患，不要再返工。

　　2.二手房装修要先拆，但要注意不要把旧的都扔掉，拆下来的一些材料可以再利用，比如地板、瓷砖等。

　　3.二手房改造拆迁项目多，正规装修公司工人人工成本高，找强工或者小时工拆迁便宜。有些物品可以由废物回收者清除，清除是免费的。但是旧散热器必须由专业人员拆除。

　　安全提示

　　墙面装修安全第一

　　提醒消费者，无论是新房还是旧房，都不要擅自改变结构，尤其是承重结构墙和阳台门窗的配重墙。如果老房子的厨卫空必须拆除原有的非承重墙，在铺地砖前必须重做防水。正常部分高度30cm，淋浴部分高度180cm。防水后做24小时闭水试验，确保防水质量。