大连是辽宁省的一个副省级城市。大连作为国务院批准的中国北部沿海重要中心城市，在中国北部地区发挥着重要作用。人才涌入这个城市，买房就成了必经的过程。二手房周边设施完善，人气较高，那么大连二手房过户需要哪些资料？今天，买家宝(www.yzx315.com)将为您详细介绍。我们来看看大连二手房的过户流程和费用，以及大连二手房过户后多久才能拿到房产证。有兴趣的朋友会了解一下！

　　1.大连二手房转让需要哪些资料

　　大连二手房转让需要经过很多环节，比如买房、商业贷款、过户，每个环节需要的信息都不一样。接下来，我会给你一个详细的清单。

　　1.在大连购买二手房需要的文件

　　身份证明:身份证、护照公证及翻译

　　结婚证:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

　　户籍证明:户口本、集体户籍首页复印件(加盖公章)等。

　　外国人、港澳台人士:需要护照及护照翻译公证

　　备注:需要准备相关文件的原件和复印件

　　2.大连二手房商业贷款所需文件

　　身份证明:身份证和军官证

　　结婚证:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

　　户籍证明:户口本、集体户籍首页复印件(加盖公章)等。

　　学历证明:学历证明

　　收入证明:收入证明，过去半年或一年的流水

　　3.大连二手房转让所需文件

　　身份证明:身份证和军官证

　　结婚证:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

　　户籍证明:户口本、集体户籍首页复印件(加盖公章)等。

　　二.大连二手房过户流程及费用

　　1.大连二手房转让流程

　　(1)买受人应当查验房屋产权。检查房屋产权是否完整、真实、可靠，要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人身份证上的姓名一致，是否有抵押或共有人等。

　　(2)签订二手房买卖合同。

　　(3)请评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日。

　　(4)贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

　　(5)办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

　　(6)向房管部门产权交易中心相关服务窗口提交合同，并采取受理形式。

　　(7)凭受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

　　(8)持完税凭证到大连市土地管理部门办理土地证。

　　(9)持完税凭证到大连房管局办理房产证。

　　2.大连二手房转让费

　　在大连买二手房，过户时会涉及很多费用，由买卖双方分别承担。

　　1.大连二手房过户费用(买方)

　　(1)契税:房价的1.5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为第一套房为1%)

　　(2)交易费:3元/平方米

　　(3)测绘费:根据各区具体规定

　　(4)权属登记费、取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　2.大连二手房过户费用(卖方)

　　(1)交易费:3元/平方米

　　(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　(3)个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免交)

　　3.大连二手房转让后多久能拿到房产证

　　1.大连二手房转让后，一般在5个工作日内领取新的房产证。

　　2.根据《房地产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成房地产登记手续，法律另有规定的除外。可见法律规定30天内可以拿到二手房转让的房产证，而大连效率高，可以为市民提供更好的服务。

　　3.但是大连二手房过户后多久才能拿到房产证，还要检查是否需要贷款。全额购买的，可在过户后5个工作日内领取房产证，贷款可在除中国银行外的其他银行最后一次银行贷款后一周内领取。

　　4.大连二手房多久能拿到房产证？也要根据不同地区的工作效率来决定。有需要的朋友可向当地房管局查询。

　　以上是关于大连二手房过户需要哪些资料，大连二手房过户流程和费用，大连二手房过户后多久才能拿到房产证，希望对大家有帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:大连市公共租赁住房申请条件